La Chambre des Notaires de la Réunion vient de publier sa dernière note de conjoncture immobilière, qui présente les chiffres médians des transactions immobilières à La Réunion pour la période de juin 2023 à juin 2024.
Points clés de la note de conjoncture :
• Baisse des volumes de transactions : Le marché immobilier réunionnais a enregistré une baisse significative des volumes de transactions, de l'ordre de 25% depuis fin 2022. Cette tendance baissière, observée pour la troisième année consécutive, est maintenant préoccupante.
• Stabilisation des prix : Malgré la baisse des volumes, les prix des appartements anciens et neufs ont continué d'augmenter, mais à un rythme plus modéré qu'en 2022. Les prix des maisons anciennes se sont stabilisés sur un an.
• Prédominance des petites surfaces : La part des ventes des maisons de 4 pièces au plus et des appartements de 2 et 3 pièces est toujours plus importante.
• Hétérogénéité des prix : Le marché immobilier réunionnais reste marqué par une forte hétérogénéité des prix en fonction des zones géographiques et des types de biens.
Monsieur Christophe LOISEAU – Directeur Régional Adjoint de la CDC : « l’ensemble des acteurs est conscient des enjeux. Le financement est présent, les compétences le sont également, il y a un challenge collectif à relever. On ne peut que réussir collectivement. »
Monsieur Philippe LEBON – Secrétaire Général de la FRBTP : « J’ai une grosse inquiétude liée directement à la conjoncture actuelle, Cette dernière a un impact certain, sur « l’acte de construire » et la « capacité à construire ».
Je m’explique l’acte de construire est extrêmement long, les procédures sont longues et chronophages cela a pour conséquence de bloquer le parcours résidentiel des réunionnais et concernant la capacité à construire, on va progressivement perdre de la main d’œuvre liée à l’augmentation importante des procédures collectives(licenciement), et le bâtiment est malheureusement en perte de vocation. Nous avons eu un comité de suivi de crise où tous les acteurs du BTP étaient présents autour de la table. Il y a eu des engagements pris par les collectivités et les donneurs d’ordre, il faut maintenant attendre les retombées tout en veillant à ce que la conjoncture ne se dégrade pas plus. » Le travail collectif doit être poursuivi.
Maître Nency LEUNG-YEN-FOND-GIRAUD - Présidente de la Chambre des Notaires de la Réunion souligne : « La diminution des volumes de transactions et l'augmentation des taux de crédit immobilier nous invitent à rester très prudents concernant l'évolution du marché. La baisse des taux observée ces derniers mois peut soutenir les volumes et avoir un impact sur les prix. Nous resterons attentifs à l'évolution de la situation. »
Monsieur Philippe LA COGNATA - Directeur de L'IEDOM Réunion : « La détente sur les taux d’intérêt est enclenchée depuis juin 2024. Elle devrait se poursuivre en 2025, ce qui stimulera la demande de crédits immobiliers résidentiels ».
Points clés de la note de conjoncture :
• Baisse des volumes de transactions : Le marché immobilier réunionnais a enregistré une baisse significative des volumes de transactions, de l'ordre de 25% depuis fin 2022. Cette tendance baissière, observée pour la troisième année consécutive, est maintenant préoccupante.
• Stabilisation des prix : Malgré la baisse des volumes, les prix des appartements anciens et neufs ont continué d'augmenter, mais à un rythme plus modéré qu'en 2022. Les prix des maisons anciennes se sont stabilisés sur un an.
• Prédominance des petites surfaces : La part des ventes des maisons de 4 pièces au plus et des appartements de 2 et 3 pièces est toujours plus importante.
• Hétérogénéité des prix : Le marché immobilier réunionnais reste marqué par une forte hétérogénéité des prix en fonction des zones géographiques et des types de biens.
Monsieur Christophe LOISEAU – Directeur Régional Adjoint de la CDC : « l’ensemble des acteurs est conscient des enjeux. Le financement est présent, les compétences le sont également, il y a un challenge collectif à relever. On ne peut que réussir collectivement. »
Monsieur Philippe LEBON – Secrétaire Général de la FRBTP : « J’ai une grosse inquiétude liée directement à la conjoncture actuelle, Cette dernière a un impact certain, sur « l’acte de construire » et la « capacité à construire ».
Je m’explique l’acte de construire est extrêmement long, les procédures sont longues et chronophages cela a pour conséquence de bloquer le parcours résidentiel des réunionnais et concernant la capacité à construire, on va progressivement perdre de la main d’œuvre liée à l’augmentation importante des procédures collectives(licenciement), et le bâtiment est malheureusement en perte de vocation. Nous avons eu un comité de suivi de crise où tous les acteurs du BTP étaient présents autour de la table. Il y a eu des engagements pris par les collectivités et les donneurs d’ordre, il faut maintenant attendre les retombées tout en veillant à ce que la conjoncture ne se dégrade pas plus. » Le travail collectif doit être poursuivi.
Maître Nency LEUNG-YEN-FOND-GIRAUD - Présidente de la Chambre des Notaires de la Réunion souligne : « La diminution des volumes de transactions et l'augmentation des taux de crédit immobilier nous invitent à rester très prudents concernant l'évolution du marché. La baisse des taux observée ces derniers mois peut soutenir les volumes et avoir un impact sur les prix. Nous resterons attentifs à l'évolution de la situation. »
Monsieur Philippe LA COGNATA - Directeur de L'IEDOM Réunion : « La détente sur les taux d’intérêt est enclenchée depuis juin 2024. Elle devrait se poursuivre en 2025, ce qui stimulera la demande de crédits immobiliers résidentiels ».
